SCJN valida cobro de ISR por compra de viviendas a precio inferior al de mercado

La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) facultó a las autoridades fiscales para cobrar el Impuesto sobre la Renta (ISR) a quienes compren inmuebles a un precio menor al de mercado. El criterio establece que si la propiedad cuesta 10% menos que su valor real, la diferencia será considerada un ingreso gravable.

Combate a la subvaluación inmobiliaria

Este fallo transforma las reglas del sector al determinar que la discrepancia entre el precio pagado y el valor comercial se registra como un incremento patrimonial. Las autoridades utilizarán avalúos realizados por corredores públicos o entidades autorizadas para certificar el valor real de la operación y evitar simulaciones financieras.

• El impuesto se activa automáticamente al superar el umbral del 10% de diferencia.
• La medida aplica para cualquier tipo de inmueble sin distinción de su uso.
• El objetivo es frenar la evasión fiscal mediante la declaración de precios artificialmente bajos.

Impacto en el mercado y certeza jurídica

La resolución del máximo tribunal enfatiza que el impuesto grava el incremento objetivo del patrimonio, independientemente de la intención del comprador. Expertos advierten que esta medida obligará a compradores y vendedores a formalizar transacciones con precios alineados a la realidad comercial, impactando directamente en las estrategias de negociación y la estructuración de contratos.

Esta normativa busca fortalecer la equidad tributaria y ofrece una base técnica clara para que el SAT determine cuándo existe una obligación de pago. Al establecer un porcentaje fijo, se elimina la interpretación arbitraria de las autoridades, aunque podría encarecer las oportunidades de compra que antes se consideraban remates o gangas fuera del margen establecido.

¿Consideras que esta medida fiscal ayudará a transparentar los precios reales de las viviendas en México?